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ついでに、「中山手線」は新宿・池袋聞も高田馬場に止まるだけ、東京・上野間も秋葉原に止まるだけにする。
山手線の各駅に止まるのは、昔ながらの路線を走る「大山手線」だけで十分だろう。
新宿・東京聞の地上を走る中央線は、そんなに土地利用で魅力のある場所を走っているわけじゃないので、そのまま地上を走らせる。
山手線の円の中にある中央線は上で複々線、下で複線の二階建てで運行するわけだ。
上は各駅停車と、原則として三駅ずつ飛ばして止まる快速が運行されているので、下は一駅飛ばしで、新宿、千駄ヶ谷、谷、飯田橋、御茶ノ水、東京と止まることにすれば、ばん利用価値が高いだろう。
こうすると、山手線の運行頻度は、新宿・東京間の南回りでは従来の二倍、池袋・新宿聞と東京・上野闘では従来の一・五倍、池袋・上野聞を北回りで走ると従来と同じ、やはり池袋・上野聞を直線距離に近い大深度地下の新路線で走れば従来の山手線の半分で、二つ合わせれば池袋・上野間でもいままでの一・五倍の運行本数ということになる。
もうひとつ、中央線の新宿・東京間も従来の二1三割増しの運行になり、各駅停車、一駅飛ばし、三駅飛ばしの中から便利な路線を選べることになる。
新宿駅と東京駅での転轍機を使つての「小山手線」と「中山手線」への振り分けは、別に一本ごとにやらなければいけないというものじゃない。
とりあえず、最初は一本ごとの振り分けで半々にするが、その後は需要に応じて、二本対一本とか、三本対一本にしても全然問題はないはずだ。
ひとつだけ、技術的に難しいところがある。
それは、一度転轍機で中央線地下を通る小山手線と池袋・上野間の大深度地下を通る中山手線に分かれた電車が、もう一度反対側で同じ路線に合流しなければいけないということだ。
小山手線と中山手線は、ぴったり同じ時間で全線を一周するようにしないと、いろいろ不都合なことが多いだろう。
しかし、世界に冠たる正確さを誇るJRの運転士たちなら、その程度のことは朝飯前でやってのけてくれるに違いない。
どうしても止まる駅の数が違いすぎて時間の調整が難しければ、地上の中央線各駅停車を一駅飛ばしにして、地下の「小山手線」のほうを各駅停車にすればいい。
こうすると、「小山手線」で新宿・東京間の中央線の地下に入る部分と、「中山手線」で池袋・上野間の大深度地下を通る部分は、地表面の売却なしでトンネル掘削工事をやらなければならないことになる。
また、池袋と上野の北側の土地は売却しない。
池袋・上野間トンネルは距離が短縮されるので掘削費も少なくてすむが、新宿・東京間でだいぶ長いトンネルを掘る必要があるから、差し引き出費のほうは、たぶん一兆五億円ぐらい増えるだろう。
収入のほうは、ほとんど売れそうもない場所を売らないだけだから、五億1一億円少なくなるだけですむだろう。
だから、これは土地売却費だけでお釣りが来るというようなうまい話にはならない。
やっぱり、国や東京都、JR東日本の乏しい財政の中から二兆円ぐらいはやりくりする必要が出てくるだろう。
しかし、これは絶対やるべきプロジェクトだ。
どうしても、国や自治体の負担が無理なら、山手線地下化債券を発行して国民みんなの出資を募る。
そして、これだけ山手線の利便性を高めるのだから、完成した時点では堂々とこの債券にきちんとした利回りを保証できるように、山手線の乗車料金を値上げすべきだ。
地下化と三重化を一挙に実現すれば、首都圏の公共交通機関の利便性はさらに高まるし、「痛勤」ラッシュも画期防的に改善される。
そして、いままで以上に山手線周辺に経済活動が集中して、日本経済全体の効率性が上がる。
この山手線地下化プラス三重化計画の最大の利点は、開放された地表面が飛躍的に高度利用されるようになるということだけではない。
山手線の線路跡地に建てられた高層、超高層のピル群が、オフィス事情だけ見ると発展途上国並みの日本の大都市圏の土地利用効率を、画期的に改善する起爆剤になるだろうということだ。
一九九八年現在で、日本全国の法人企業が所有している建物一棟の平均延床面積は、たった八九五平方メートルでしかなかった。
これがオフィスピルだとすると、ぎゅうぎゅう詰めに詰め込んでもせいぜい四人ぐらいしか入らない物件ということになる。
ただ、この八九五平方メートルというのは、延床面積二00平方メートル未満の建物も住宅も全部含めた数字だ。
東京都内の法人所有の建物で住宅は入れて工場を除いた部分だと、平均延床面積は一二四0平方メートルぐらいになる。
さらに、住宅を除くと、一応一二00平方メートルという数字が出ていて、これならずいぶん大きそうに感じる。
しかし、問題が二つある。
一つは、二一00平方メートルのピルでも収容できるオフィスワーカーはせいぜい九01一人止まりで、近代的な大企業はおろか、中堅企業でも従業員を一ヵ所に集めることはとうていできない規模だということだ。
もう一つは、この住宅も工場も除いた数字は、なぜか二平方メートル未満のオフィスピルや店舗も除いてしまってあるので、実態より大きめの推計になっているということだ。
東京都内の法人所有の建物で、しかも住宅ではないということになったら、そんな小さな建物を使うのはパパママストアぐらいのものだろうと思う人が多いだろう。
ところがどっこい、ごくごく最近の建築統計なんかを見ても、あいかわらずこういう極小サイズの事務所ビルというやつも建てられ続けている。
バブル崩壊前後の東京都のオフィスピル新規着工統計を見ていると、バブル前に一五00平方メートル前後だったものが、バブル期に二二00平方メートル近くまで拡大した、バブル崩壊後のオフィス市況最悪の時代にはまたぎりぎり一000平方メートル強まで落ちてしまったことが分かる。
状況証拠を総合して考えると、東京都内のオフィスビルの平均延床面積は、たった一三00平方メートルぐらいじゃないかという結論が出る。
オフィスワーカー。
を五01六人入れたら、いっぱいになってしまう程度のピルだ。
要するに、日本最大のオフィスピル集積地である東京都内でも、平均的なオフィスピルの規模は震が関ピルやランドマークタワ!とは月とスッポンなのだ。
むしろ、東京のオフィスピルの平均像は、二一年の夏四人以上もの痛ましい犠牲者を出した、四階建てで延床面積八00平方メートルという歌舞伎町の風俗ビルのほうに近いのだ。
もうひとつ忘れてもらいたくない数字がある。
それは、東京都二三区の就労人口は七四万人もいて、ニューヨーク市五区の四一万人の二倍近い数字になっているということだ。
オフィスワーカーの数ということになると、東京二三区内が世界中で断トツだろう。
その世界最大のオフィスワーカーの集積地のオフィスピルの実態が、平均値で見れば歌舞伎町の風俗ピルに毛が生えたようなものだというのは、いくらなんでも惨めすぎる。
どこれだけ大勢の勤労者が、しかも年々工場労働者が減つかてオフィス労働者が増えている先進国のオフィス労働者出が、こんなに狭くてみすぼらしいオフィスぽっかりに詰め酌込まれているなんて国はほかにはない。
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